O Índice Geral de Preços – Mercado 2024, conhecido por IGP-M 2024, tem apresentado alta neste ano. A taxa impacta diretamente o poder de compra dos consumidores, porque contribui para a elevação dos preços dos produtos e de alguns serviços.
O indicador econômico medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) é usado como parâmetro em diversos setores, mas principalmente no mercado imobiliário. É esse percentual que as imobiliárias consideram, por exemplo, sempre que vai ocorrer reajuste anual nos contratos de aluguéis.
Se você tem um contrato de locação de imóveis vigente na sua cidade, e sofreu reajuste no valor mensal depois de um ano de aluguel, certamente esse aumento foi feito com base no IGP-M 2024, tomando por referência a taxa acumulada no mês de vigência da renovação contratual.
Explicando o indicador econômico
Vamos por partes: o IGP-M, também conhecido por “inflação do aluguel”, é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE).
Além de contratos de aluguéis, ele também é considerado para reajustar tarifas públicas como energia elétrica e telefonia, bem como planos de saúde.
A divulgação do índice acontece desde a década de 1940 e leva em consideração outros três indicadores para ser calculado.
Segundo a FGV, os pesos de cada um desses índices componentes do IGP-M correspondem a parcelas da despesa interna bruta, calculadas com base nas Contas Nacionais. São eles:
- Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA): peso de 60% sobre o IGP-M
- Índice de Preços ao Consumidor (IPC): peso de 30%
- Índice Nacional de Custo da Construção (INCC): peso de 10%
O IPA é o indicador que monitora a variação de preços percebidos por produtores. Já o IPC acompanha o comportamento dos preços que impactam diretamente o consumidor final.
O INCC, por sua vez, apresenta os custos para a construção civil. Essa análise leva em conta a variação de preços de materiais de construção, além do custo de mão de obra.
Afinal, como está evoluindo o IGP-M 2024?
O indicador econômico vem apresentando alta nos últimos meses. Em maio, chegou a apresentar a maior variação mensal (0,89%) neste ano até então.
Além das variações mensais, o índice também registra o valor acumulado nos últimos 12 meses.
As perspectivas para o IGP-M 2024, no entanto, seguem incertas porque dependem de outros fatores que impactam a inflação, como a política monetária do Banco Central e a guerra na Ucrânia, por exemplo.
Acompanhe a evolução do IGP-M 24:
| Mês | Variação Mensal |
Acumulado dos últimos 12 meses |
|---|---|---|
| mai/24 | 0,89% | -0,34% |
| abr/24 | 0,31% | -3,04% |
| mar/24 | -0,47% | -4,26% |
| fev/24 | -0,52% | -3,76% |
| jan/24 | 0,07% | -3,32% |
| dez/23 | 0,74% | -3,18% |
| nov/23 | 0,59% | -3,46% |
| out/23 | 0,50% | -4,57% |
| set/23 | 0,37% | -5,97% |
| ago/23 | -0,14% | -7,20% |
| jul/23 | -0,72% | -7,72% |
| jun/23 | -1,93% | -6,86% |
| mai/23 | -1,84% | -4,47% |
Cálculo do IGP-M 24 para reajuste de aluguéis
Para saber quanto o valor do aluguel vai aumentar, a primeira coisa a fazer é verificar na tabela acima o valor do IGP-M 2024 acumulado no período de referência do reajuste do contrato.
Geralmente, é essa a base de cálculo que as imobiliárias usam para fazer o reajuste no mês de aniversário do contrato de locação. Se não houve variação positiva no acumulado dos últimos 12 meses, não tem reajuste e o valor continua o mesmo.
Agora, se o contrato estipular como referência outros índices inflacionários como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC), o reajuste poderá ocorrer normalmente conforme a variação.
O valor do aluguel também pode ser ajustado para um valor mínimo especificado no contrato.
Por isso, é muito importante se atentar ao que está previsto no contrato, pois ele sempre especifica qual índice será utilizado para o reajuste e qual o percentual desse índice que será aplicado ao valor do aluguel.
Exemplos de como calcular o aluguel com o IGP-M 24
O advogado Leonardo Martineli, do canal Explicando o Direito no YouTube, traz um exemplo prático de cálculo do reajuste de aluguel considerando o IGP-M.
O jurista considerou um contrato de aluguel no valor de R$ 1.500 que foi celebrado em janeiro de 2022. Em janeiro de 2023, o contrato foi renovado. O acumulado dos últimos 12 meses na ocasião foi 5,45%. A conta então fica assim:
Vigência do contrato: janeiro/22 a janeiro/23
Valor do aluguel: R$ 1.500
IGP-M acumulado em dezembro/22: 5,45%
Valor do aluguel reajustado: R$ 1.500 + 5,45% = R$ 1.581,75
Agora vamos considerar um contrato de aluguel a ser reajustado com o IGP-M 2024:
Vigência do contrato: junho/23 a junho/24
Valor do aluguel: R$ 1,200
IGP-M acumulado em maio/2024: 0,28%
Valor do aluguel reajustado: R$ 1.200 + 0,28% = R$ 1.203,36
No portal da FGV você consegue encontrar os valores atualizados mês a mês.
