Famílias da classe média poderão financiar imóveis de até R$ 500 mil
O uso do FGTS no financiamento habitacional será permitido na Faixa 4, que deve entrar em vigor em maio, segundo o governo federal
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Famílias com renda mensal entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil poderão, em breve, financiar imóveis de até R$ 500 mil por meio do programa Minha Casa, Minha Vida. A nova modalidade, chamada de Faixa 4, foi aprovada nesta semana pelo Conselho Curador do FGTS e deve começar a valer na primeira quinzena de maio, embora a data exata ainda não tenha sido divulgada.
A mudança amplia o acesso ao financiamento habitacional e busca beneficiar o público de classe média que até então ficava fora das faixas anteriores do programa, voltadas a famílias de menor renda. De acordo com o governo federal, essa nova etapa do programa poderá contemplar até 120 mil famílias em um primeiro momento.
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Podem se inscrever no programa famílias com renda mensal de até R$ 12 mil em áreas urbanas, ou renda anual de até R$ 144 mil em áreas rurais. Com a atualização, os limites de renda das faixas foram ajustados da seguinte forma:
- Faixa 1: renda de até R$ 2.850, com possibilidade de subsídio de até 95% do valor do imóvel;
- Faixa 2: renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700, com subsídio de até R$ 55 mil e juros mais baixos;
- Faixa 3: renda de R$ 4.700,01 a R$ 8.600, sem subsídio, mas com condições de pagamento facilitadas;
- Faixa 4 (nova): renda de R$ 8 mil a R$ 12 mil não conta com subsídios diretos, mas oferece juros mais baixos que os do mercado.
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Condições da nova Faixa 4
As famílias incluídas na Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida terão acesso a condições mais benéficas que as disponíveis no mercado tradicional. Entre as regras já anunciadas estão:
- Financiamento de até 420 meses (equivalente a 35 anos);
- Taxa de juros anual de 10%, inferior à média atual do mercado, que gira em torno de 11,5% ao ano;
- Sem subsídio governamental – o valor do imóvel será pago integralmente pela família
- Limite de financiamento de até R$ 500 mil, tanto para imóveis novos quanto usados.
O que muda no Minha Casa Minha Vida com as novas regras?
Entre as principais alterações, está o reajuste nos valores máximos dos imóveis financiáveis nas três faixas já existentes, além da criação da Faixa 4, voltada à classe média. Nos municípios com até 100 mil habitantes, o valor máximo dos imóveis que podem ser financiados passará de R$ 210 mil para até R$ 230 mil, representando um aumento de 11% a 16%. A medida tem como objetivo incentivar a construção e a aquisição de moradias nessas regiões.
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